3월 2일부터 다가구 통제지역 주택담보대출 허용, 전세금 반환 목적의 주택담보대출 규제 완화

이전 글에서 무주택자의 LTV를 50%로 완화하고 15억 원 이상의 아파트담보대출을 허용하는 등 부동산 규제완화 추진에 대해 이야기한 바 있다.

보증금 상환을 위한 주택담보대출 규제완화에 대해 말씀드리고자 합니다.

가계부채 해소를 위한 한국은행 기준금리 인상 및 카드론 DSR 규제 조기 적용 주택담보대출 억제 주택담보대출 2개월 연속 감소, 종합주택담보대출 폐지, LTV/DSR 완화 검토 등 첫주택구입자 80%로 8월부터 매입, 기존주택 처분기간 연장 집값 3억원 이하 주택소유자 1인에서 10월 6일부터 17일까지 안전전환대출 신청 범위를 400명으로 확대 무주택자는 LTV를 50%로 완화하는 등 부동산 규제 완화를 추진해 아파트 담보(주요담보) 15억원 초과 허용 3월 2일부터 다가구 통제지역 주택담보대출 허용, 주택담보대출 임대보증금, 특히 부동산 침체기에 부동산 소식을 신문에서 볼 때마다 고금리 기조가 지속되고 미분양이 많다는 소식을 듣는 것이 일반적이다.

콘도는 최근 10년 중 최고 수준이며, 지난 1월 현재 전국적으로 미분양 콘도가 있다고 합니다.

정부가 미분양 위험선을 6만2000호로 설정한 점을 감안하면 매우 위험한 신호라고 할 수 있다.

현재 미분양 주택이 7000가구인 점을 감안하면 미분양 주택을 직접 매입하는 방안은 검토하지 않겠지만, 미분양 주택의 83%가 지방에 밀집해 있는 점을 감안하면 정부가 예상한 것보다 상황이 더 빨리 악화될 수 있다는 것이다.

이 높은 사실을 무시할 수 없습니다.

예상보다 빠른 부동산 경기 침체에 직면한 정부는 시장의 예상을 훨씬 뛰어넘는 부동산 관련 규제를 완화했고, 금융당국도 이에 따라 주택담보대출 규제와 규제를 풀었다.

특히 지난 2일 열린 금융위원회 제4차 정기회의에서는 은행·보험·저축·뮤추얼펀드·론에 관한 개정안이 가결됐다.

→ 30%) 현재 다주택자는 규제지역 내 주택구입을 목적으로 주택담보대출을 받을 수 없다.

그러나 비규제 지역에서는 LTV를 60%까지 달성할 수 있습니다.

사실 이 부분은 왜 놔뒀는지 궁금합니다.

정부가 집을 바꿀 때마다 부동산 정책도 바뀌지만 정부가 원하는 방향은 실질 주택 시장 앞에서 서민과 실사용자에게 주택을 원활하게 공급하는 것이다.

부동산 경기가 침체되어 있습니다.

그러나 다세대는 최종 사용자로 보기 어렵고 노골적으로 부동산을 투자 목적으로 사용하기 때문에 정부가 원하는 정책 목표를 달성하기 어렵다.

부동산 경기침체를 막고자 하는 정부의 바람은 이해하지만 그것이 반드시 규제완화를 의미하는 것은 아닙니다.

안타깝지만 우리가 그것을 달성하기로 선택하면 운영되기를 바라는 정책 목표입니다.

②임대매매업 주택담보대출 허용 (LTV 0 → 30 / 60%) 현행 임대매매업은 전 지역 주택담보대출이 가능합니다.

다세대도 마찬가지다.

규제지역에서는 LTV를 30%까지 허용하고, 비규제지역에서는 LTV를 60%까지 허용하도록 하겠습니다.

, 특히 임대 및 매매로 인한 경솔한 생각을 지울 수 없음 회사 적자에 대한 과도한 투자로 수백 채의 주택 구입으로 이어져 임대 사기 사건 판결까지 ③ 반환을 목적으로 각종 모기지론에 대한 제한 완화 전세보증금 현재 전세금 반환을 목적으로 하는 주택담보대출이 여러개 있음 어려운 조건 투기 과열지역 제한된 지역으로 이동해야 합니다.

제한지역에서 주택담보대출 신청 시 2주택 가구는 다른 주택과 거래해야 하며, 3주택 이상 가구는 제한지역에서 주택담보대출을 받을 수 없습니다.

이러한 모든 제한이 제거되고 LTV/DSR 범위 내에서 대출이 제공됩니다.

주택구입안정기금-연간 최대 2억원까지 대출 가능하나 이 제한을 풀고 생활안정자금 목적의 대출도 LTV와 DSR 범위 내에서 허용한다.

⑤ 재융자 시 주택담보대출, 기존 대출에 대한 DSR 적용(1년에 한함) 원칙적으로 주택담보대출 상환은 신규대출로 간주하여 상환 당시의 DSR을 적용함. 다만, 증액은 불가 ⑥ 서민과 실사용자에 대한 주택담보대출 상한제 폐지(2억원 → LTV와 DSR 범위 내에서 허용) 부부 합산 연소득 9천만원 이하 , 무주택자, 투기자 및 투기과열지역 900만원 이하(조정면적은 8억원 이하) 주택구입을 목적으로 주택담보대출 신청 시 조건을 모두 충족하는 서민 및 실소비자 대상 , 감시구역에서 최대 6억원까지 빌릴 수 있습니다.

DSR의 범위 내에서 차용할 수 있습니다.

※ 출처 : 금융위원회 각종 부동산 관련 규제완화를 환영하지만 규제완화 조치의 효과는 제한적일 것으로 예상됨. 기본적으로 대부분의 사람들은 여전히 ​​집값이 너무 비싸다고 생각합니다.

아무리 대출규제를 완화해도 기준금리 인상으로 대출금리가 높게 유지되고 있는 상황에서 매수 결정을 내리기 어려울 수 있다.

다만 걱정되는 것은 정부가 부동산 경기 침체를 막기 위해 마음대로 규제를 풀어줄 것이란 점입니다.

이 목적. ◎ 참고 1. 다주택자 통제지역 주택담보대출 허용, 주택담보대출 전세금 반환 규제 완화(2023.03.02)